1. Réserve de propriété
Biens mobiliers – Si vous êtes vendeur ou fournisseur de biens mobiliers, il est recommandé de convenir d’une réserve de propriété, plus particulièrement d’une clause qui suspend le transfert de propriété du bien en question jusqu’au paiement intégral du prix d’achat. La réserve de propriété prévoit la possibilité de récupérer des biens mobiliers, quand l’acheteur ne paie pas le prix d’achat d’une part ou même en cas de faillite de l’acheteur d’autre part.
Accord préalable – Cette réserve de propriété est uniquement valable si elle est convenue par écrit au plus tard au moment de la livraison des marchandises. Cela peut se faire non seulement au moyen d’un contrat établi avant la collaboration, mais également en insérant la clause dans vos conditions générales. Pour autant que ces conditions soient imprimées au dos des factures, il convient d’y faire référence au recto de celles-ci. En ce qui concerne les entreprises, ces conditions générales sont dans ce cas d’application pour autant qu’il soit question d’une relation commerciale durable dans laquelle cette partie contractante a pu prendre plus tôt connaissance de ces conditions générales sans jamais les contester.
Immeuble par destination ou par nature – La conclusion d’une réserve de propriété ne requiert aucune autre condition de validité ou obligation d’enregistrement, sauf pour les biens qui risquent de devenir immeubles par destination ou par nature. Il s’agit des biens qui sont incorporés ou attachés à un bien immobilier, comme la vente et l’installation de fenêtres, de volets, d’armoires encastrées, d’escaliers, etc.
Pour ces biens, votre droit de propriété ne peut rester intact que si vous les avez inscrits au Registre des gages, et ce, avant qu’ils ne deviennent immeubles. Cet enregistrement n’est pas obligatoire, mais offre une protection complémentaire importante dans la mesure où tout acheteur professionnel est en principe tenu de vérifier le Registre des gages. Si malgré l’enregistrement de la réserve de propriété au Registre des gages, un acheteur professionnel achète des biens à la partie contractante (envers qui une réserve de propriété a été convenue), et que cet achat fait partie de «l’activité commerciale habituelle» de l’acheteur, cet acheteur professionnel est réputé ne pas être de bonne foi et la réserve de propriété s’applique également à lui.
Veuillez noter que des frais limités sont liés à cet enregistrement.
Réclamation des marchandises – Si l’autre partie contractante omet de payer le prix d’achat, vous pouvez réclamer les marchandises sous réserve de propriété, sans intervention nécessaire du tribunal. En outre, votre réserve de propriété reste valable en cas de concurrence, par exemple en cas de faillite ou de liquidation d’une entreprise. À l’aide de cette réserve de propriété, vous pouvez donc récupérer vos biens auprès du curateur. Dans la mesure où les biens font partie d’un stock et ont déjà été revendus avant la faillite, votre réserve de propriété est transférée aux sommes qui les ont remplacés. Vous obtenez donc toujours une position privilégiée dans le cadre d’une faillite.
2. Droit de gage
Contrat de gage – Dans la mesure où vous ne pouvez pas faire valoir une réserve de propriété, mais souhaitez convenir d’une garantie pour rembourser votre créance, le contrat de gage constitue une garantie supplémentaire. Le gage est une sûreté réelle par laquelle vous pouvez convenir de mettre en gage un bien spécifique du débiteur pour garantir votre créance.
Ce gage peut être convenu sur la base d’un contrat entre le créancier garanti et le donneur de gage qui définit clairement les biens grevés par le gage et la créance que ce gage garantit. En outre, le montant maximum garanti doit être indiqué.
Objet large – Les biens sur lesquels un gage peut être placé sont particulièrement nombreux, il peut porter à la fois sur des biens corporels et incorporels, ainsi que sur une affaire commerciale ou même un ensemble de biens dans la mesure où ils sont «déterminables». L’avantage est que la dépossession du bien sur lequel le gage repose n’est plus nécessaire.
Aliénation et transformation – Sauf convention contraire, le donneur de gage peut aliéner, vendre ou même transformer les biens dans la mesure où cela s’inscrit dans le cadre normal de son activité. Le droit de gage est donc conservé sur les marchandises ou les sommes qui les remplacent.
Enregistrement – Registre des gages – Ce gage doit être inscrit au Registre des gages pour le rendre opposable aux tiers. Cet enregistrement empêche alors un acheteur professionnel agissant dans le cadre de son activité ou de sa profession de se considérer comme un «acquéreur de bonne foi». En effet, tout acheteur professionnel est tenu de consulter ce Registre des gages s’il veut éviter qu’un achat soit déclaré inopposable au créancier gagiste. Dans la mesure où le donneur du gage vend ainsi les biens gagés à un acheteur professionnel agissant dans le cadre de son activité professionnelle normale, cette vente ne vous est pas opposable en tant que créancier garanti. Dans ce cas, vous pouvez encore réaliser votre bien, même entre les mains de l’acheteur professionnel.
Le premier gage ordinaire, avec dépossession, reste également toujours valable. Dans ce cas, il n’y a pas d’obligation d’enregistrement. En tant que créancier garanti, vous avez la responsabilité de prendre soin du bien grevé dans ce cas. En outre, vous avez l’obligation de séparer ces marchandises des marchandises similaires afin d’éviter toute confusion.
Exécution – Dans la mesure où le donneur de gage (non-consommateur) ne vous paie pas la dette à laquelle vous avez droit en tant que créancier garanti, vous pouvez procéder à l’exécution des biens gagés. En l’absence de règlement amiable, une vente privée ou publique peut être organisée, avec ou sans l’intervention d’un huissier de justice. Le contrôle juridictionnel n’intervient qu’après. Le créancier garanti, le donneur de gage ou tout autre tiers intéressé peut à tout moment saisir le tribunal en cas de litige relatif à cette exécution.
Si le donneur de gage est un consommateur, vous ne pouvez pas, en cas de non-paiement, disposer du gage en tant que créancier garanti. Toutefois, vous pouvez demander au tribunal de vous accorder la garantie jusqu’à hauteur du paiement de la dette.
3. Réorganisation judiciaire
Si la partie adverse a obtenu l’ouverture d’une procédure de réorganisation judiciaire, vous devez déclarer votre créance en temps utile en vous adressant à l’adresse suivante www.regsol.be et signaler votre privilège. En effet, cela vous confère une position privilégiée dans le traitement de ces procédures.
En ce qui concerne les options procédurales dans le cadre des procédures de réorganisation judiciaire, nous vous renvoyons à notre lettre d’information spécialement prévue à cet effet.
4. Faillite
Si la partie adverse fait faillite, il est également important que vous fassiez une déclaration de créance en temps utile par www.regsol.be en mentionnant votre privilège. La déclaration elle-même doit être faite dans l’année qui suit l’ouverture de la faillite, sous peine de prescription. Si vous le souhaitez, vous pouvez également insister sur l’exécution de votre privilège, mais cela doit être fait avant le premier PV de droit de créance si nécessaire, qui tombe environ 30 jours après l’ouverture de la faillite. S’il n’y a pas de possibilité de récupérer votre créance pour le moment, vous pouvez toujours demander au curateur une attestation fiscale vous permettant de récupérer la TVA.
