De verhuur van onroerende goederen is doorgaans vrijgesteld van btw.<\/p>\n
Op deze vrijstelling bestaan wettelijke uitzonderingen<\/strong>. Zo moet je btw aanrekenen bij de verhuur van stalling van voertuigen, opslagruimtes, hotels, kampeerplaatsen, blijvend ge\u00efnstalleerde werktuigen en machines, havens en safeloketten.<\/p>\n Sedert 1 januari 2019 kunnen partijen evenwel opteren om een huurovereenkomst te onderwerpen aan btw. De volgende voorwaarden dienen dan gezamenlijk vervuld te zijn:<\/p>\n De eerste voorwaarde is niet van toepassing voor opslagplaatsen. Bij verhuur van opslagplaatsen geldt de regel met betrekking tot de eerste steenlegging na 1 oktober 2018 dus niet.<\/p>\n Voor de btw volstaat het vanaf 01.01.2018 dat het gebouw \u2018hoofdzakelijk\u2019 als opslagplaats gebruikt wordt opdat de verhuur met btw kan gebeuren. Het gebouw moet m.a.w. minstens voor 50% als magazijn dienen. Een kantoor in een magazijn van 1.000 m2<\/sup> , mag dan al 499 m2<\/sup> bedragen. Pas als u boven die 499 m2<\/sup> zit, gaat de btw ervan uit dat het gebouw hoofdzakelijk als kantoor gebruikt wordt waarvan de verhuur bijgevolg vrijgesteld is.<\/p>\n Vanaf 1 januari 2019 zijn ook de volgende wijzigingen van toepassing:<\/p>\n <\/p>\n Onroerende leasing is een moderne financieringswijze om vastgoed te verwerven, waarbij :<\/p>\n Let op:<\/p>\n Op onroerende leasing<\/u> moet je in bepaalde gevallen ook btw aanrekenen. De belangrijkste voorwaarden hiervoor:<\/p>\n <\/p>\n Je kan als\u00a0 verhuurder ook kiezen voor het oprichten van een btw-eenheid<\/u> tussen twee of meer btw-plichtigen. De leden van een btw-eenheid worden immers als \u00e9\u00e9n belastingplichtige aanzien. Op die manier blijft de huurovereenkomst onttrokken aan btw. Handelingen met derden zijn w\u00e9l onderworpen aan btw, waardoor deze aftrekbaar zijn.<\/p>\n <\/p>\n Door middel van onderstaande alternatieven kan je toch verhuren met btw:<\/p>\n <\/p>\n bij dergelijke overeenkomsten is bijzondere waakzaamheid geboden, zodat\u00a0 bij eventuele betwisting de Administratie en\/of de rechtbank de overeenkomst niet alsnog als gewone verhuur van een onroerend goed zal defini\u00ebren. In dat geval is de verhuur immers wel vrijgesteld van btw.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"template":"","faq_category":[35],"class_list":["post-1207","faq","type-faq","status-publish","hentry","faq_category-vastgoed-aanneming"],"yoast_head":"\n\n
\n
Onroerende leasing<\/h2>\n
\n
\n
Btw-eenheid<\/h2>\n
Alternatieven<\/h2>\n
\n
Let op<\/h2>\n